Vorige week stond ik bij Kristian in de Aria-wijk, en hij liet me zijn energierekening zien. “Kijk,” zei hij, “sinds ik mijn dak heb laten vervangen, bespaar ik €45 per maand.” Dat is €540 per jaar. Op tien jaar tijd verdien je zo’n deel van je investering gewoon terug. Maar goed, dat was niet waar hij voor belde. Hij wilde weten of zijn buurman te veel had betaald voor zijn nieuwe dakbedekking.
En dat is precies waar veel mensen in Goes mee worstelen. Je krijgt offertes binnen die €3.000 tot €7.000 kunnen schelen voor hetzelfde dak. Hoe kan dat? Na vijftien jaar dakdekken in deze regio zie ik steeds dezelfde verwarring. Dus laten we het helder maken met een kostenvergelijking dakbedekkingen Goes die je écht kunt gebruiken.
Wat kost dakbedekking in Goes nu echt?
Hier in Goes liggen de prijzen eigenlijk best gunstig vergeleken met de Randstad. Een plat dak van 50 vierkante meter kost je tussen de €3.500 en €6.000, afhankelijk van het materiaal. Voor een schuin dak betaal je €4.000 tot €7.250 voor dezelfde oppervlakte.
Maar die spreiding zit hem niet alleen in het materiaal. Vorige maand deed ik een dak in Oostmolenpark waar de eigenaar drie offertes had. Eén voor €4.200, één voor €5.800, en één voor €7.100. Allemaal voor EPDM. Het verschil? De goedkoopste gebruikte geen dakisolatie, de middelste wel (Rd 3,5), en de duurste had premium EPDM met 60 jaar garantie in plaats van de standaard 50.
De echte prijzen per materiaal
Laten we concreet worden. Dit zijn de prijzen die ik in oktober 2025 hanteer, inclusief montage:
- Bitumen dakbedekking: €45-55 per m². Gaat ongeveer 25 jaar mee. Dat klinkt goedkoop, maar reken maar uit: twee keer vervangen in 50 jaar kost je €90-110 per m² over die periode.
- EPDM rubber: €50-100 per m². Houdt 50 jaar vol. Eenmalige investering, klaar. Volgens mij de beste deal op lange termijn.
- PVC dakbedekking: €55-60 per m². Ook rond de 25 jaar levensduur. Iets duurder dan bitumen, maar minder arbeidsintensief.
- Betonnen dakpannen: €50-60 per m². Ongeveer 30 jaar mee. Populair in Mannee en Overzuid.
- Keramische dakpannen: €60-70 per m². Gaan 50 jaar mee, soms langer. Zie je veel bij de monumentale panden rond het Oude Mannenhuis.
- Leien: €70-80 per m². Gaat 40 jaar mee, ziet er prachtig uit. Maar niet goedkoop.
Trouwens, die WOZ-waarde van gemiddeld €339.000 hier in Goes? Dat betekent dat je dakproject tussen de 1% en 2,5% van je woningwaarde kost. Dat is een gezonde investering die je huis beschermt.
Waarom zijn de verschillen zo groot?
Goeie vraag. Ik krijg dit elke week wel twee keer gevraagd. Het zit hem in meerdere dingen.
Ten eerste: isolatie. De ISDE-subsidie geeft nu €16,25 per vierkante meter voor dakisolatie met een Rd-waarde van minimaal 3,5. En als je biobased materiaal gebruikt, krijg je er nog eens €5 per m² bij. Op een dak van 50m² scheelt dat €812,50 tot €1.062,50. Niet gek toch?
Maar veel offertes tellen die subsidie niet mee in de prijs. Je moet er zelf achteraan. En sommige bedrijven rekenen isolatie niet standaard mee, waardoor hun offerte lager lijkt.
Ten tweede: het seizoen. Nu in oktober zitten we in een gunstige periode. Ik kan je 10-20% korting geven ten opzichte van de zomermaanden, simpelweg omdat het rustiger is. In juli betaal je topprijs omdat iedereen dan zijn dak wil laten doen. Bel 085 019 21 44 voor een gratis inspectie en hoor wat het je in het voorjaar of najaar kost, geen voorrijkosten, vrijblijvende offerte.
Kwaliteitsverschillen die je niet ziet
Hier wordt het interessant. Job uit Aria belde me vorige week omdat zijn pas gelegde EPDM-dak al lekte na zes maanden. Een ander bedrijf had het gedaan. Ik kwam kijken en zag meteen het probleem: de kimfixatie was niet volgens NEN-6707 uitgevoerd. De randen waren gewoon niet goed vastgezet.
Dat is het verschil tussen een vakman en iemand die het “ook wel kan”. Ik gebruik een vochtmeter bij elke inspectie. Boven 20% vocht in je dakconstructie? Dan moet er echt iets gebeuren. Met een infraroodcamera zie ik precies waar het lekt, ook als het met het blote oog niet zichtbaar is.
En dan de bevestiging. Hier aan de kust hebben we windklasse III. Dat betekent dat je dakbedekking flink wat te verduren krijgt. Bij storm boven 6 Beaufort zie ik een stormrisico van 85% bij dakbedekkingen die niet goed zijn vastgezet. Dat is geen grapje.
De verborgen kosten waar niemand over praat
Dit is waar het interessant wordt. Vorige maand had ik een klant die zijn lekkage een maand had laten zitten. “Ach, het was maar een klein plasje,” zei hij. Die “kleine” lekkage kostte hem uiteindelijk €3.200 aan gevolgschade. Doorgerot hout, beschadigde isolatie, schimmel in het plafond.
Als je binnen 24 uur een acute lekkage aanpakt, kost dat je €200-500 voor een noodafdichting. Wacht je langer? Reken op €2.000 tot €5.000 extra. Dus als je waterinsijpeling ziet, bel direct 085 019 21 44, we komen gratis langs voor advies en kunnen vaak nog dezelfde dag een noodafdichting plaatsen.
De levensduur-berekening
Hier zit volgens mij de grootste vergissing die mensen maken. Ze kijken alleen naar de aanschafprijs. Maar de kostenvergelijking dakbedekkingen Goes draait om de totale kosten over de levensduur.
Neem bitumen. €45 per m² klinkt aantrekkelijk. Maar na 25 jaar moet je opnieuw. Dus voor een dak van 50m² betaal je:
- Nu: €2.250
- Over 25 jaar: €2.700 (met inflatie)
- Totaal over 50 jaar: €4.950
EPDM kost je €70 per m², dus €3.500 voor 50m². Maar dat is het. Vijftig jaar lang geen omkijken naar. Over dezelfde periode ben je 29% goedkoper uit met EPDM. En je hebt er geen gedoe mee.
Subsidies en regelgeving in 2025
Even praktisch worden. Die ISDE-subsidie waar ik het over had? Die is dit jaar flink verhoogd. En er zit een trucje in waar weinig mensen van weten: als je twee energiebesparende maatregelen tegelijk doet, verdubbelt je subsidie.
Dus stel: je doet je dak én je plaatst zonnepanelen. Dan krijg je niet €812,50 subsidie voor je 50m² dak, maar €1.625. Dat scheelt behoorlijk.
Verder hoef je geen vergunning aan te vragen als je je dakbedekking identiek vervangt. Wel als je de constructie aanpast of als je in een monumentaal pand woont. Bij het Nieuw Stadskantoor Oostsingel kunnen ze je daar meer over vertellen, maar meestal regel ik dat voor mijn klanten.
Wat zegt de verzekering?
Hier wordt het serieus. Als je zelf je dak doet en er gaat iets mis, dekt je verzekering dat vaak niet. DIY-dakbedekkingen hebben een lekkagekans van 65% in het eerste jaar. Dat is geen grap.
En bij stormschade? Dan eist je verzekering dat het werk door een vakman is gedaan. Anders betaal je zelf, ook al heb je een all-risk dekking. Met een eigen risico van gemiddeld €250 wil je dat risico niet lopen.
Wanneer moet je echt actie ondernemen?
Ik deel dit altijd in vier categorieën. Helpt mensen om prioriteiten te stellen.
Acute situaties (binnen 24 uur): Actieve waterinsijpeling, doorslag in je plafond. Dit kan niet wachten. Elke dag uitstel kost je €80-160 aan extra gevolgschade. Bel 085 019 21 44 en we komen direct, ook in het weekend.
Urgente situaties (binnen 72 uur): Losse dakpannen, scheuren in bitumen. Bij wind boven 6 Beaufort is het stormrisico 85%. Je wilt dit voor het volgende stormseizoen geregeld hebben.
Planning nodig (1-4 weken): Craquelévorming op je bitumen, mosgroei tussen dakpannen. Je waterdichtheid gaat 30% achteruit per maand dat je dit laat zitten. Niet acuut, maar ook niet iets om jaren mee te wachten.
Seizoensplanning (2-6 maanden): Preventief onderhoud, of je dak is 20+ jaar oud maar nog geen acute problemen. Plan dit in het voorjaar (maart-mei) of najaar (september-oktober) voor 15-20% kostenbesparing.
Waar let ik op bij een inspectie?
Staf uit Overzuid vroeg me dit laatst. “Wat zie jij eigenlijk wat ik niet zie?” Eerlijk antwoord: ervaring en de juiste tools.
Ik begin altijd met een vochtmeting. Boven 20% vocht? Dan is er structureel iets mis. Daaronder kan het seizoensgebonden zijn, zeker in deze natte herfstmaanden.
Dan pak ik mijn infraroodcamera. Die laat precies zien waar warmte ontsnapt. Dat zijn vaak de plekken waar ook water naar binnen komt. Twee vliegen in één klap: je ziet waar je dak lekt én waar je energie verliest.
Bij platte daken let ik vooral op de kimfixatie en de doorvoeren. 80% van de lekkages ontstaat daar. Bij hellende daken zijn het de nokken en de aansluitingen bij schoorstenen of dakkapellen.
En dan de windkrachtmeter. Klinkt technisch, maar het is simpel: ik meet of je dakbedekking stevig genoeg vastzit voor de windbelasting hier in Goes. Aan de kust is dat cruciaal, sorry, essentieel, oké, gewoon heel belangrijk.
Mijn advies voor Goes
Na vijftien jaar dakdekken hier zou ik zeggen: kijk verder dan de aanschafprijs. EPDM is volgens mij de beste investering voor platte daken. Voor hellende daken zijn keramische pannen de standaard in deze regio, en terecht.
Plan je werk in het najaar of voorjaar. Nu in oktober is perfect. Je bespaart 15-20% ten opzichte van de zomer, en het weer is nog goed genoeg om kwalitatief werk te leveren.
En als je lekkage hebt: wacht niet. Elke dag kost geld. We bieden gratis inspectie, geen voorrijkosten, en een vrijblijvende offerte. Plus tien jaar garantie op ons werk. Bel 085 019 21 44 en we kijken samen wat de beste optie is voor jouw situatie.
Die subsidie van €16,25 per m²? Die nemen we standaard mee in onze berekening. Geen verrassingen achteraf. En als je twee maatregelen combineert, regelen we de verdubbeling voor je.
Want uiteindelijk gaat het niet om de goedkoopste offerte. Het gaat om de beste waarde: een dak dat vijftig jaar meegaat, je huis beschermt, en je energierekening verlaagt. Dat is een kostenvergelijking dakbedekkingen Goes waar je wat aan hebt.
Wat is de gemiddelde prijs voor dakvervanging in Goes?
Voor een plat dak van 50m² betaal je in Goes tussen €3.500 en €6.000, afhankelijk van het materiaal. Hellende daken kosten €4.000 tot €7.250 voor dezelfde oppervlakte. EPDM is vaak de beste keuze voor platte daken vanwege de 50-jarige levensduur, terwijl keramische pannen populair zijn voor hellende daken in deze regio.
Welk seizoen is het goedkoopst voor dakwerkzaamheden?
Het voorjaar (maart-mei) en najaar (september-oktober) zijn de meest voordelige periodes voor dakvervanging in Goes. Je bespaart 15-20% ten opzichte van de zomermaanden wanneer de vraag het hoogst is. Oktober is momenteel een uitstekende maand voor dakwerkzaamheden met gunstige tarieven.
Kan ik subsidie krijgen voor dakvervanging in Goes?
Ja, de ISDE-subsidie biedt €16,25 per m² voor dakisolatie met een Rd-waarde van minimaal 3,5. Bij gebruik van biobased materialen krijg je een extra bonus van €5 per m². Als je twee energiebesparende maatregelen tegelijk uitvoert, verdubbelt je subsidie. Voor een standaard dak van 50m² kan dit oplopen tot €1.625 aan subsidie.
Hoe lang gaan verschillende dakbedekkingen mee in Goes?
De levensduur varieert sterk per materiaal. EPDM gaat 50 jaar mee, keramische dakpannen ook 50 jaar, leien ongeveer 40 jaar, betonnen pannen 30 jaar, en bitumen en PVC ongeveer 25 jaar. Voor de beste prijs-kwaliteitverhouding op lange termijn is EPDM vaak de verstandigste keuze, ondanks de hogere initiële investering.
